EV KİRALARKEN NELERE DİKKAT ETMELİSİNİZ

02.03.2013
Ev veya işyeri kiralamadan önce dikkat etmeniz gerekenleri biliyor musunuz? 

Kiracıların gayrimenkul kiralarken dikkat etmesi gereken noktaları araştırdık. İşte kiracılar için önemli birkaç tavsiye… Evi kiralamadan önce birkaç kez görün Gözü kapalı ev kiralamayın. Aksi takdirde ardından bir sürü problemle karşı karşıya kalabilirsiniz. Bu tip problemlerle karşılaşmamak için;
 
 
 

 
 
 
- Görmeden konut kiralamayın; internet üzerinden gördüğünüz fotoğraflar yanıltıcı olabilir.Kiralanacak evin mutlaka gündüz gözüyle incelenmesi gerekir. Hatta kiralamadan önce birkaç kez peş peşe gidip evi incelemekte fayda var.
 
 
 

 
 
 
- Tuttuğunuz evin sosyal yaşantısına uygun olup olmadığını araştırmanız gerekir.
 
 
 
 
 
 
 
- Oturacağınız apartmandaki komşuların kim olduğunu da araştırabilirsiniz. İyi bir kira kontratı olmalı Uzmanlara göre kiracıyla ev sahibi arasında mutlaka bir kira kontratının olması gerekiyor. Kira kontratında dikkat edilmesi gereken konuların başında ise kira artış oranı geliyor. Uzmanlar kira artış oranının sözleşmede net olarak belirtilmesi gerektiğinin altını çiziyorlar.
 
 
 

 
 
 
- Kiracı mutlaka ödemenin ne zaman, ne şekilde yapacağını sözleşmede belirtmeli ve ödemeyi yaptığına ilişkin dekontlarını bir yerde toplamalı - Kiracı ödemelerin banka yoluyla yapmayı özellikle tercih etmeli.
 
 
 

 
 
 
- Kiracılar, kira artışı için taahhüt edilecek yüzdelik artışın maddi güçlerinin geçmemesine dikkat etmeli
 
 
 

 
 
 
- “Şimdilik bir sözleşme imzalayayım sonra ev nasıl olsa ev sahibiyle anlaşıp zam oranını düşürürüm” diye
 
 
 
düşünülmemeli. Çünkü altına imza attığınız sözleşmenin bağlayıcılığı var.
 
 
 
 
 
 
 
- Kiralanacak evde herhangi bir eksiklik bulunması durumda mutlaka belirtilmeli
 
 
 

 
 
 
- Evin ne şekilde teslim alındığının yanı sıra nasıl teslim edileceğinin de sözleşmede belirtilmeli - Depozito ve yapılan masrafları açık bir şekilde sözleşmede belirtilmeli
 
 
 

 
 
 
- Ne kadar para verilmiş ve bu para ne zaman ve hangi koşullarda ev sahibi tarafından kiracıya geri iade edilebilecekse bunların açık olarak sözleşmede belirtilmeli ve tüm masraf belgeleri saklanmalı
 
 
 

 
 
 
-Apartman aidatının ne kadar olduğu da araştırmayı ihmal edilmemeli
 
 
 

 
 
 
-Sonradan giderlerin yüksek olmasından doğan şikâyetlerin gelmemesi için aidat miktarının sözleşmede yer almalı
 
 
 

 
 
 
- Ortak alanların nasıl kullanılacağına da sözleşmede yer verilmelidir. 3 ay kira ödememek tahliye sebebi
 
 
 
Eğer kiracı üç kirayı zamanında ödeyemezse bu durum kesin tahliye sebebi arasında bulunuyor. Halen geçerli olan ve sözleşmede yer alan muacceliyet şartına göre eğer kiracı bir aylık kirasını ödeyemez ya da geç öderse mal sahibi, kiracıdan bir kira döneminin tamamı ödemesini isteyebiliyor. Diyelim ki bir yıllık kira kontratı yaptınız fakat kiralayacağınız evden erken çıkma ihtimaliniz var. Bunu sözleşmede belirtmekte fayda var. Eğer bu
 
 
 
belirtilmezse mal sahibi kalan kiranın hepsini isteme hakkına sahip. Eski borçları ödemek zorunda kalmamaları için kiracılara su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerini üstüne almalarını tavsiye ediyor. Binayla ilgili her türlü tamirat, (lağım patlaması, apartmanın iç ve dış cephesinin boya-badanası, çatının tamir edilmesi vs) mal sahibine ait. Kiracı bunlar dışında evle ilgili olarak her türlü yapacağı değişiklik için izin almak zorunda. Ve bu
 
 
 
değişiklikler için mal sahibinden bedel talep edemiyor. Bunlara dikkat edin!
 
 
 

 
 
 
- Evi görmeden sakın kiralamayın.
 
 
 

 
 
 
- Ev sahibiyle mutlaka kira kontratı yapın. - Kontratta kira artış oranı net olarak yazın.
 
 
 

 
 
 
- Kiralayacağınız evle ilgili bir eksiklik varsa bunu sözleşmede mutlaka belirtin.
 
 
 

 
 
 
- Şofben, kombi gibi cihazların çalışır vaziyette olup olmadığını kontrol  edin, bu tip cihazların çalışır vaziyette olup olmadığını sözleşmede ifade edin.
 
 
 

 
 
 
-Verilen depozito ve yapacağınız masraflara sözleşmede yer verin.
 
 
 

 
 
 
- Apartman aidatını net olarak öğrenin ve sözleşmede aidata yer vermeyi unutmayın. İşyeri kiralayacaklara önemli uyarılar!
 
 
 

 
 
 
- İlk önce kiralayacağınız işyerinin yapacağınız işe uygun olup olmadığını konusunda belediyeden ruhsat alıp almayacağınızı araştırın.
 
 
 

 
 
 
- Doktor muayenehanesi, avukatlık ve mühendislik bürosu dışındaki yerlerde mutlaka kat sahiplerinin ya
 
 
 
da bina yönetiminin onayını alın.
 
 
 

 
 
 
- İskânı olmayan binalara belediyenin ruhsat vermediğini işyeri kiralayacakların bunu dikkate alması gerekir. -
 
 
 
Sözleşmede kira bedelini net olarak belirtmelisiniz. Aksi halde kira net olarak
 
 
 
yazılmazsa o bedel brüt olarak kabul edilir.
 
 
 
 
 
 
 
Kaynak:Sabah Gazetesi



<< Geri Tüm haberler için tıklayınız. İleri >>


Bizden Haberler
01.02.2017 ENERJİ KİMLİ UYGULAMASI 2 MAYIS 2017 TARİHİNDE BAŞLIYOR
02.03.2013 2012 YILINDA ELDE EDİLEN KİRA GELİRLERİ VERGİLERİNİN ÖDENMESİ HAKKINDA
02.03.2013 EV KİRALARKEN NELERE DİKKAT ETMELİSİNİZ


Emlak Yaşam Haberleri
21.09.2017 "Birikimler, değerli...
21.09.2017 Manzara 7/24ten...
21.09.2017 Gelişen Kentler...